Zmluva a kaucia – čo by ste mali vedieť
Písomná zmluva a preberací protokol sú základom každého prenájmu, ktorý sprostredkujeme. Tu vysvetľujeme, čo v nich býva a ako funguje kaucia.
Čo obsahuje nájomná zmluva?
Zmluva uvádza zmluvné strany, presné označenie bytu alebo izby, výšku nájomného a spôsob platby, zálohy na energie, dobu nájmu, výpovednú lehotu, výšku kaucie, počet osôb a pravidlá užívania. Prílohou je preberací protokol so stavom meračov a fotografiami.
Aká vysoká býva kaucia?
Pri dlhodobom nájme zvyčajne jeden až dva mesačné nájmy. Pri krátkodobých pobytoch a v niektorých izbách sa kaucia nevyžaduje. Vyššiu kauciu môže majiteľ žiadať, ak v byte bude bývať domáce zviera. Výšku kaucie vždy poznáte ešte pred obhliadkou.
Kedy a ako dostanem kauciu späť?
Po skončení nájmu sa stav bytu porovná s protokolom z nástupu. Bežné opotrebenie sa nezapočítava. Z kaucie sa môžu odpočítať len preukázané škody a nedoplatky na energiách. Zvyšok vráti majiteľ v lehote uvedenej v zmluve, spravidla do tridsiatich dní.
Ak sa pri vracaní kaucie nezhodnete, pomôžeme porovnať podklady. Postup nájdete na stránke postup pri sťažnostiach.
Ako môžem nájom ukončiť?
Nájom na dobu určitú končí uplynutím dohodnutej doby, ak sa strany nedohodnú inak. Nájom na dobu neurčitú sa ukončuje výpoveďou s lehotou podľa zmluvy, zvyčajne jeden mesiac. Dohodou je možné nájom ukončiť kedykoľvek.
Máte otázku k zmluve ešte pred výberom bytu? Napíšte nám.
Opýtať sa